Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду муниципального имуще-ства, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования сельского поселения «Вожский»


103.5 Кб
скачать

3-160/1 от 12.02.2021






«ВОЖСКИЙ» сикт ОВМÖДЧÖМИНСА СÖВЕТ

СОВЕТ сельСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «ВОЖСКИЙ»

169253, Республика Коми, Удорский район, п. Вожский, пер. Административный, д. 1
П О М Ш У О М
РЕШЕНИЕ
«12» февраля 2021 г.
№ 3-160/1






Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования сельского поселения «Вожский»

Во исполнение Закона Республики Коми от 08.05.2020 N 23-РЗ "О введении в действие в Республике Коми специального налогового режима "Налог на профессиональный доход", Постановления Правительства Республики Коми от 02.12.2020 № 584 «О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Республики Коми», Совет муниципального образования сельского поселения «Вожский»,

РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования сельского поселения «Вожский, согласно приложению № 1 к настоящему решению.

2. Утвердить Порядок передачи в аренду муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования сельского поселения «Вожский», согласно приложением № 2.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его обнародования.

Глава сельского поселения «Вожский» - Ш. Ш. Шихисмаилов

Приложение №1

к решению Совета

муниципального образования

сельского поселения «Вожский»

от 12.01.2021 года № 160/1

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «ВОЖСКИЙ»

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом МО СП "Вожский" и определяет общие цели, задачи, порядок передачи в аренду объектов недвижимого и движимого имущества, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования сельского поселения «Вожский».

1.2. Объекты аренды:

а) муниципальное имущество, входящее в состав муниципальной казны МО СП «Вожский»;

б) излишнее и неиспользуемое по назначению имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями и на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, муниципальными казенными учреждениями муниципального образования сельского поселения «Вожский», без его изъятия.

1.3. В аренду может быть передано муниципальное имущество муниципального образования сельского поселения «Вожский», за исключением муниципального имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается в соответствии с законодательством Российской Федерации или Республики Коми.

1.4. Арендодателем муниципального имущества, входящего в состав муниципальной казны МО СП "Вожский", выступает администрация муниципального образования сельского поселения «Вожский».

Арендодателем иного муниципального имущества выступают муниципальные унитарные предприятия, муниципальные учреждения, муниципальные казенные учреждения муниципального образования сельского поселения «Вожский» с согласия собственника такого имущества.

1.5. Арендаторами могут выступать юридические и физические лица, обладающие дееспособностью в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее по тексту - Арендаторы).

1.6. Балансодержателями являются муниципальные унитарные предприятия, муниципальные учреждения, муниципальные казенные учреждения муниципального образования сельского поселения «Вожский», имеющие на своем балансе имущество, являющееся собственностью муниципального образования сельского поселения «Вожский» (далее по тексту - Балансодержатели).

1.7. Сдача объектов в аренду осуществляется в следующих формах:

- на аукционной основе;

- на конкурсной основе;

- без проведения торгов (в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 17.1, статьей 19 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции").

Торги на право заключения договора аренды муниципального имущества проводятся в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, утвержденными Приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 № 67.

2. Порядок передачи муниципального имущества в аренду.

2.1. Документом, регламентирующим отношения Арендодателя и Арендатора, является договор аренды.

2.2. Основанием для рассмотрения вопроса о передаче в аренду муниципального имущества является письменное обращение к Балансодержателю юридического лица или гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (далее по тексту - Заявитель), зарегистрированное в установленном порядке.

Обращение должно содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду.

2.3. Для передачи имущества в аренду Заявитель представляет следующие документы:

- заявление о предоставлении муниципального имущества в аренду;

- копию документа, удостоверяющего личность заявителя (представителя заявителя), в качестве которого может быть представлен в том числе и паспорт гражданина Российской Федерации;

- юридические лица: копии учредительных документов и свидетельства государственной регистрации юридического лица; индивидуальные предприниматели: копии свидетельства государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

2.4. Принятие решения о передаче в аренду муниципального имущества и оформление договора аренды осуществляется Арендодателем в течение 30-ти календарных дней со дня принятия документов на основании их экспертизы.

2.5. Решение об отказе в предоставлении объекта недвижимого имущества в аренду сообщается заявителю в письменной форме.

2.6. Решение о передаче муниципального имущества в аренду оформляется путем:

а) согласования договора о передаче в аренду муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением, муниципальным казенным учреждением муниципального имущества, принадлежащего муниципальному унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения, муниципальному учреждению, муниципальному казенному учреждению на праве оперативного управления, которое удостоверяется подписью главы МО СП «Вожский»;

б) подписания Управлением договора аренды объекта муниципальной собственности, входящего в состав муниципальной казны МО СП "Вожский ".

2.7. Договор о передаче в аренду имущества, заключенный между Администрацией и арендатором имущества, подлежит обязательному учету в Администрации.

2.8. Договоры о передаче в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования сельского поселения «Вожский» и закрепленного за муниципальным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения, муниципальным учреждением, муниципальным казенным учреждением на праве оперативного управления, заключаются Администрацией при участии муниципального унитарного предприятия, муниципального учреждения, муниципального казенного учреждения муниципального образования сельского поселения «Вожский», на балансе которого находится данное имущество.

2.9. Фактическая передача муниципального имущества в аренду осуществляется после заключения договора аренды и подписания акта приема-передачи.

2.10. Договор аренды может быть краткосрочным (до 1 года) и долгосрочным (на срок более 1 года).

2.11. Балансодержатель передает арендатору имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, по акту приема-передачи, в состоянии, отвечающем условиям договора и назначению имущества.

В случае, если в аренду передается объект, находящийся в составе муниципальной казны МО СП "Вожский", Управление передает такое имущество арендатору по акту приема-передачи.

2.12. Балансодержатель является держателем технического паспорта на объекты недвижимого имущества, находящиеся на его балансе, и в случае изменения характеристик объекта недвижимости, указанных в техническом паспорте, обязан провести техническую инвентаризацию такого объекта недвижимости.

Администрация является держателем технического паспорта на объект недвижимого имущества, включенный в состав муниципальной казны МО СП "Вожский".

Арендатор является держателем выкопировки из технического паспорта занимаемых площадей нежилого помещения по договору аренды.

2.13. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Договор субаренды заключается по результатам проведения конкурсов и аукционов.

2.14. По истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

- размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

- минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в настоящем пункте, за исключением следующих случаев:

- принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

- наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

3. Порядок определения арендной платы

3.1. За арендуемое имущество арендатор вносит арендную плату в объемах, сроки и в порядке, установленные договором.

Размер арендной платы определяется в соответствии с решением Совета муниципального образования сельского поселения «Вожский» (далее - Совет) "Об утверждении базовой ставки арендной платы за один квадратный метр в год за сдаваемые в аренду нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования сельского поселения «Вожский».

При наличии отчета по определению рыночной стоимости годовой арендной платы размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

3.2. В случае принятия Советом нормативных документов, изменяющих базовую ставку арендной платы одного квадратного метра нежилого помещения или методику расчета арендной платы, размер арендной платы корректируется в течение срока действия договора путем заключения дополнительного соглашения к договору, но не чаще одного раза в год.

3.3. Арендная плата за муниципальное имущество, составляющее казну МО СП "Вожский", а также закрепленное за муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением, муниципальным казенным учреждением, полностью перечисляется в бюджет муниципального образования сельского поселения «Вожский».

3.4. Предоставление льгот по арендной плате за имущество муниципального образования сельского поселения «Вожский» осуществляется по решению Совета на заявительной основе.

3.5. Оплата арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг не включается в сумму арендной платы и производится арендатором по отдельным договорам, заключенным с ресурсоснабжающими организациями.

4. Заключительные положения

4.1. Договор аренды считается исполненным в полном объеме после возвращения арендатором арендуемого имущества Балансодержателю или Арендодателю по акту приема-передачи, в исправном состоянии и проведения всех расчетов между сторонами.

4.2. Договоры о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования сельского поселения «Вожский», и заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации арендатором в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним".

Приложение №2

к решению Совета

муниципального образования

сельского поселения «Вожский»

от 12 февраля 2021 № 3-160/1

ПОРЯДОК

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «ВОЖСКИЙ», ВКЛЮЧЕННОГО В ПЕРЕЧЕНЬ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «ВОЖСКИЙ», СВОБОДНОГО ОТ ПРАВ ТРЕТЬИХ ЛИЦ (ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ПРАВА ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ, ПРАВА ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ, А ТАКЖЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА), В ЦЕЛЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЕГО НА ДОЛГОСРОЧНОЙ ОСНОВЕ ВО ВЛАДЕНИЕ И (ИЛИ) В ПОЛЬЗОВАНИЕ СУБЪЕКТАМ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА И ОРГАНИЗАЦИЯМ, ОБРАЗУЮЩИМ ИНФРАСТРУКТУРУ ПОДДЕРЖКИ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА, И ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ, НЕ ЯВЛЯЮЩИМСЯ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМИ И ПРИМЕНЯЮЩИМ СПЕЦИАЛЬНЫЙ НАЛОГОВЫЙ РЕЖИМ «НАЛОГ НА ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ДОХОД» (В ТОМ ЧИСЛЕ ПО ЛЬГОТНЫМ СТАВКАМ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ)

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок определяет механизм предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования сельского поселения «Вожский», включенного в Перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) (далее - Перечень), в целях предоставления его на долгосрочной основе во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (в том числе по льготным ставкам арендной платы) (далее - в аренду).

II. Порядок предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства в аренду муниципального имущества муниципального образования сельского поселения «Вожский»", включенного в Перечень

2. Предоставление субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (далее - субъект МСП) в аренду муниципального имущества муниципального образования сельского поселения «Вожский», включенного в Перечень.

3. Муниципальное имущество муниципального образования сельского поселения «Вожский», включенное в Перечень, предоставляется в аренду субъектам МСП, соответствующим условиям, установленным статьей 4 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон), а также:

1) не имеющим задолженности по уплате налогов, сборов, пеней и иных обязательных платежей в бюджетную систему Российской Федерации и внебюджетные фонды;

2) не имеющим задолженности по договорам аренды муниципального имущества муниципального образования сельского поселения «Вожский»;

3) не находящиеся в стадии ликвидации, реорганизации или банкротства.

Из числа получателей имущественной поддержки исключаются субъекты МСП, указанные в части 3 статьи 14 Федерального закона.

4. Для заключения договора аренды необходимы следующие документы:

1) заявление о предоставлении в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень;

2) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц);

3) выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для физических лиц);

4) выписка из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Документ, указанный в подпункте 1 настоящего пункта, представляются субъектами МСП самостоятельно.

В день поступления документов, указанных в подпункте 1 настоящего пункта, Администрацией производятся их прием и регистрация с выдачей субъектам МСП расписки о получении указанных документов с указанием их перечня и даты поступления. Датой подачи документов, указанных в подпунктах 1 настоящего пункта, направленных через отделения почтовой связи, считается дата их регистрации. Расписка о регистрации указанных документов, направленных через отделения почтовой связи, направляется по указанному в запросе почтовому адресу в течение 2 рабочих дней с даты поступления документов. Свидетельствование подлинности подписи заявителя на запросе, направленном через отделение почтовой связи, осуществляется в порядке, установленном федеральным законодательством.

Сведения, указанные в подпункте 2, 3, 4 настоящего пункта, самостоятельно выгружаются Управлением с официального сайта Федеральной налоговой службы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в течение 5 рабочих дней со дня поступления заявления, в случае, если субъект МСП не представил указанные документы самостоятельно.

5. Администрация проверяет полноту (комплектность), оформление представленных субъектами МСП документов, установленных пунктом 4 настоящего Порядка, а также соответствие условиям, установленным пунктом 3 настоящего Порядка, принимает решение о предоставлении (отказе в предоставлении) в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень.

В случае выявления неполноты (некомплектности), несоответствия представленных субъектами МСП документов требованиям, установленным пунктом 4 настоящего Порядка к их оформлению, Управление возвращает указанные документы субъекту МСП в течение 14 рабочих дней с даты регистрации в Управлении представленных документов с указанием причин возврата. Субъект МСП вправе повторно обратиться после устранения выявленных недостатков на условиях, установленных настоящим Порядком.

Срок рассмотрения Администрацией представленных субъектами МСП документов и принятия решения не может превышать 30 календарных дней с даты регистрации в Управлении муниципальным имуществом представленных документов.

В соответствии с принятым решением Администрация письменно уведомляет субъекта МСП о принятом в отношении него решении в течение 5 рабочих дней со дня принятия такого решения (с указанием причин отказа в случае принятия решения об отказе в предоставлении в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень).

В случае принятия решения о предоставлении в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень, Администрация одновременно с письменным уведомлением направляет проект договора аренды имущества.

6. Основаниями для отказа в предоставлении в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень, являются:

1) муниципальное имущество, включенное в Перечень, о передаче в аренду которого просит субъект МСП, находится во владении и (или) в пользовании у иного лица;

2) несоответствие субъекта МСП условиям, установленным пунктом 3 настоящего Порядка.

7. Субъект МСП, в отношении которого принято решение об отказе в предоставлении в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень, по основаниям, установленным подпунктом 2 пункта 6 настоящего Порядка, вправе обратиться повторно после устранения выявленных недостатков на условиях, установленных настоящим Порядком.

8. В случае поступления нескольких заявлений о предоставлении в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень, при прочих равных условиях преимущественное право отдается первому обратившемуся субъекту МСП.

9. Договор аренды имущества с субъектами МСП заключается на срок не менее пяти лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования. Максимальный срок предоставления бизнес-инкубаторами государственного или муниципального имущества в аренду (субаренду) субъектам МСП не должен превышать три года.

10. Расчет величины годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом, включенным в Перечень, производится в порядке, определенном Советом МО СП «Вожский».

11. Конкурс проводится в соответствии с приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10 февраля 2010 г. № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса"; организатором конкурса является МКУ "Удорский бизнес-инкубатор".

12. Договор аренды муниципального имущества по результатам проведенного конкурса на помещения бизнес-инкубатора заключается Администрацией.

Дата создания: 17-03-2021
Сообщение об ошибке
Закрыть
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки:
Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте: